家具付き賃貸：2025年に知っておくべきことすべて
2025年、フランスの家具付き賃貸市場は、税制改革、持続可能性要件の強化、そして規制の厳格化を特徴とする変革期を迎えます。オーナーと投資家は、税制優遇措置、新たな法的義務、そして環境制約を乗り越えて成功を収めなければなりません。この傾向は新しいものではありませんが、Airbnb、Booking.com、Abritelといった短期賃貸を促進するプラットフォームの人気の高まりにより、特に強まっています。しかしながら、現状では、特に観光客による賃貸需要が急増している高需要地域では、より厳格な対応が求められています。競争力を維持するためには、詐欺防止とエネルギー基準の遵守が不可欠となっています。2025年が近づくにつれ、オーナーは新しい規制を遵守しながら収益性を最大化するために、このセグメントを形成するあらゆるパラメータを習得することが不可欠です。こうした複雑さの増大に直面し、LodgisやNestpickのような企業が、特に税務管理や環境コンプライアンスに関するカスタマイズされたサポートツールを提供するのは珍しいことではありません。快適性と実用性を兼ね備えた、快適なご滞在のための家具付き賃貸物件をご覧ください。短期滞在にも長期滞在にも最適な、充実した設備を備えた物件は、お客様をお迎えする準備が整っています。居心地の良い空間と、あらゆるアメニティへのアクセスも抜群です。 今年初め以降、家具付き賃貸物件に関する規制枠組みは、この成長分野を規制するための一連の措置により厳格化されています。2024年末に採択されたル・ムール法は、この進化における重要な一歩であり、オーナーと賃貸プラットフォームの双方に重大な変化をもたらします。全体的な傾向は明確です。その目的は、住宅を保護しつつ、悪用を制限することです。具体的な例としては、市役所への申告義務、SIRET番号の取得義務、そして特にAirbnbやSeLogerといったプラットフォームを介した季節貸し出しに対する規制強化などが挙げられます。さらに、環境対策として、これらの物件の省エネ改修の必要性が予測されており、より厳格なエネルギー性能診断（DPE）が実施されています。そのため、オーナーはこれらの要件を管理戦略に組み込む必要があり、これに違反した場合、制裁措置や経済的損失のリスクにさらされます。特に、規制圧力がますます高まっている緊張の高い地域では、これらの規則を熟知することが不可欠です。 2025年に施行される主な規制措置 措置 概要 目的 義務的な申告 国営オンラインサービスへの登録、SIRET番号の付与 活動の統制と不正行為の抑制 強化された管理体制 特に需給逼迫地域における不動産コンプライアンスの検証 住宅の保護 DPE診断の義務付け 最低エネルギー等級（2025年はF、2028年はE、2034年はD） エネルギー改修の促進 賃貸期間の制限 特定セクターにおける年間90日への制限 住宅賃貸市場への観光の影響の制限 連結納税義務 領収書の申告、マイクロ BIC しきい値または実際の制度の遵守…
