州は、DPEの数が年間1,000を超える診断医にブレーキをかけている。
2025年に診断士によるエネルギー性能評価（DPE）の実施件数を制限する新たな規制 2025年、不動産診断業界はエネルギー性能評価（DPE）の信頼性強化に向けて重要な一歩を踏み出します。エネルギー転換におけるこの重要な分野における不正行為の撲滅と信頼回復に尽力するフランス政府は、年間のDPE件数上限を定める政令を公布しました。10月1日以降、戸建て住宅および集合住宅で1,000件を超えるDPEを実施した診断士は、正当な理由がない限り、自動的に資格停止となります。専門家の業務を規制することを目的としたこの基準は、診断の信頼性を損なう不正行為が告発されている中で設定されました。目標は明確です。透明性を確保し、診断士の資格を強化し、建物の熱改修を促進し、規制で定められた環境目標を達成するために不可欠な要素である評価の品質を確保することです。 エネルギー転換の文脈における診断士によるモニタリング強化の課題 エネルギー性能診断市場は、近年、環境移行の需要に後押しされ、著しい成長を遂げています。しかしながら、この成長は、特に信頼性と規制遵守の面で、実施される診断の品質に対する懸念を伴わずにはいられませんでした。これらの課題に対処するため、政府は、生産基準、ランダム監査、認証の体系的な検証を組み合わせた、より厳格な管理体制の導入を決定しました。 このシステムは、不正行為を抑制し、悪徳な専門家によってしばしば連続的に行われる自己満足的な診断を防止することを目的としています。具体的な事例を見ると、一部の診断者が、時には収益性を懸念して、この基準を異常なほどに超過し、診断精度を損なっていることがわかります。このように、規制は、これらの利害関係者がエネルギーの無駄遣いと温室効果ガス排出量の削減における役割を十分に果たせるようにするための規制ツールとなります。州の管理事項 目的 診断医への影響 実施されるDPEの数 過剰な生産量の制限 年間1,000件を超えるDPEの場合、自動的に停止 現在の認定資格 エージェントの能力の確保 違反に対する制裁 訪問の追跡可能性 訪問の実態の検証 異常発生時のブロックの可能性 2025年の新DPE規制の具体的な条項 この改革の中核を成すのは、2025年7月28日に公布された政令であり、診断士の業務を規制するための具体的な条件を定めている。この措置は、2025年10月1日から後日決定される日までの間に、12ヶ月連続で1,000件を超えるDPEを実施する専門家は、その活動を正当化する証拠を提出しなければならないと規定している。診断士がこの基準を超えた場合、自動的に資格停止となるわけではないが、不服申し立ての権利が認められ、活動の定期性を証明する説明や証拠を提出することができる。 https://www.youtube.com/watch?v=11TNBSNfH8U 診断士と不動産セクターへの影響 この新しい規制枠組みは、診断士だけでなく、不動産業界の専門家にも様々な影響を与えます。まず、年間1,000件以上のDPE（診断検査）を実施する診断士は、業務停止を回避するために社内組織を見直し、規制を厳格に遵守する必要があります。事業の安定性は、特に研修、資格認定、訪問履歴の追跡可能性といった新たな要件への適合性に左右される可能性があります。 医療および技術分野における診断の重要性についてご覧ください。適切な診断が健康と機器の性能を向上させ、正確で効果的な介入を確実にする方法を学びましょう。…
