既存不動産の取引が11%増加：回復はより明確かつ正確になりつつある
新たな勢い：残存不動産市場は2025年に+11%成長 2025年の不動産市場の動向は、注目すべき傾向を示しています。特に高金利と価格下落の影響を受けた数年間の困難な時期を経て、既存の不動産市場の回復はますます明確になりつつあります。ERA Immobilier社の最新分析によると、2025年1月から6月にかけて不動産取引が+11%増加したことは、業界関係者が待ち望んでいた経済回復を体現しています。この回復は単なる一時的な回復にとどまらず、複雑な状況下においても価格の安定と販売モメンタムの緩やかな回復を示唆する、一貫性と持続性のあるシグナルに基づいています。 長らく高金利と住宅市場の将来をめぐる不確実性によって低迷していた不動産市場は、再び均衡を取り戻しつつあるようです。信用コストの低下は、過去20年間の平均金利が約3.1%に低下したことで、住宅所有へのアクセスが再び促進されています。さらに、住宅購入であれ賃貸投資であれ、購入者の信頼感は再び高まりを見せています。需要はより手頃な価格の物件へと移行しており、これが既存物件取引の緩やかな回復に貢献しています。つまり、供給と価格調整といった課題が依然として残るものの、2025年は転換点となるでしょう。 夢の物件を見つけるために、当社の不動産に関する専門知識をご活用ください。購入、売却、賃貸のいずれをご希望であっても、お客様のニーズに合わせた個別のアドバイスとオファーで、あらゆる段階でお客様をサポートします。 2025年の既存不動産回復の原動力 既存不動産セクターのこの明確な回復には、複数の要因が絡み合っており、それぞれが売上増加に重要な役割を果たしています。この回復の礎となっているのは低金利です。低金利はローンの魅力を高め、ひいては家計の購買力を高めています。最近の報告書によると、現在20年で約3.1%となっている低金利は、新たな借入を促進し、厳しい資金調達環境によって長らく低迷していたセグメントの活性化を促しています。 賃貸投資の魅力が回復しつつある。 この回復を牽引するもう一つの重要な要因は、賃貸投資への関心の高まりです（II）。ピネル制度により新築物件への優遇措置が意図的に廃止されたにもかかわらず、投資家はより信頼性が高く、より迅速な収益が見込める既存物件に目を向けています。簡素化された手続き、安定した価格、そして賃貸市場の回復力は、ますます多くの新規購入者や投資家を惹きつけています。これらの要因と金利の低下が相まって、資産の保全や定期的な収入の確保を目指す人々にとって、不動産市場はよりアクセスしやすくなっています。 価格動向：安定化は2025年への確かな兆し 数四半期にわたる下落の後、既存物件の価格は安定し始めており、一部地域ではわずかな上昇も見られます。全国平均は現在1平方メートルあたり3,350ユーロで、前年比0.9%上昇しており、不動産セクターを圧迫する圧力が緩和していることを反映しています。この傾向は戸建て住宅とマンションの両方に影響を与えており、それぞれ1平方メートルあたり2,500ユーロ（+0.2%）、4,150ユーロ（+0.6%）となっています。 さらに、パリ、リヨン、ボルドー、レンヌ、トゥールーズといった主要都市では、+1.2%から+2.5%の上昇と、緩やかな回復傾向が見られます。これらの変化は緩やかではありますが、投機的な熱狂ではなく、現在の状況下で不動産市場の持続可能性を確保したいという強い思いを反映した、真のバランス調整を反映しています。都市平均価格（ユーロ/m²） 年間変動率 パリ 9,550ユーロ +1.2% リヨン 4,800ユーロ +1.2% ボルドー 6,000ユーロ +2.0%…