賃貸：準備してください。仲介手数料は2026年1月1日から値上げされます
仲介手数料の差し迫った値上げ：2026年以降、テナントと家主が想定すべきこと 急速に変化する不動産業界において、来年初めから新たな法律が施行され、業界に大きな変化がもたらされる見込みです。従来、不動産賃貸に付随する仲介手数料は、2026年1月1日から大幅に値上げされます。この変更は、10年以上も上限が据え置かれてきた後に行われ、労働組合や不動産業界の怒りを買っています。 長らく予想されながらもしばしば延期されてきた仲介手数料の急騰は、多くのテナントだけでなく、物件の売却または賃貸を希望する家主にとっても、状況を大きく変える可能性があります。仲介業者と独立系仲介業者の両方に影響を与える仲介手数料に関する法律は、より緊迫した経済情勢と高騰するインフレに対応するため、現在改正が進められています。不動産管理会社であれ、仲介業者であれ、業界関係者は明らかに立場を変えており、警戒感を強めています。 仲介手数料の上限設定：11年以上も凍結されている分野 2014年のアルール法以降、借主が支払う仲介手数料の上限は10年以上にわたって同じ水準で維持されています。賃貸物件の所在地に応じて、上限は1平方メートルあたり8ユーロから12ユーロの範囲です。これらの規制の基準値は、主に不動産仲介業者による潜在的な不正行為から借主を保護することを目的としており、賃貸契約締結時に請求できる手数料に明確な上限を設けています。以下の表は、現在の法的枠組みを構成するこれらの上限をまとめたものです。 地域 上限（ユーロ/㎡） 考慮事項 ストレスの高い地域 （パリおよび近郊、隣接県） 例：アルプ＝マリティーム県、ブーシュ＝デュ＝ローヌ県12ユーロ 内覧、申込、賃貸契約書作成、在庫管理の手数料（最大3ユーロ/㎡） ストレスの高い地域 （拡張リスト） 例：イル＝ド＝フランス地域圏の自治体10ユーロ 同様のサービス（例外なく上限設定） その他の都市 ストレスの少ない地域8ユーロ 内覧、契約書作成、賃貸契約書作成の手数料（これらの上限を超えない範囲） この特定の枠組みは、法律で厳格に規制されており、濫用を抑制することを目的としています。対象となるのは賃貸料のみで、備品在庫管理手数料は含まれません。備品在庫管理手数料は、地域に関わらず1平方メートルあたり3ユーロの上限が設定されています。現実には、こうした上限設定にもかかわらず、2014年以降の市場や価格の変化に法律が対応していないことに対する入居者の不満が高まっている。 組合と自動見直しを求める声 全国不動産連盟（FNAIM）、全国不動産専門家組合（SNPI）、不動産組合連合（Unis）といった専門職組合の代表者は、長年にわたり、上限の自動更新を求めてきました。彼らの主張は、上限は当初の設定以来、不動産市場におけるインフレやコスト上昇にもかかわらず、見直されていないというものです。…