Onroerend goed: 90% van de notarissen adviseert om te verkopen voordat u koopt

De fundamentele redenen waarom 90% van de notarissen adviseert om te verkopen vóór aankoop

In een voortdurend veranderende vastgoedomgeving, met name in 2025, wordt een voorzichtige aanpak een ideale keuze voor beleggers en huishoudens die hun vermogen willen vernieuwen. Volgens een recent onderzoek vanimmobilier.notaires.fr, dringt maar liefst 90% van de notariskantoren in Frankrijk aan op een gouden regel: verkoop uw woning voordat u een nieuwe aankoop doet. Deze trend, die al enkele jaren merkbaar is, is alleen maar sterker geworden door onzekere prijsstijgingen en een markt die meer dan ooit door de bomen het bos zoekt.

Deze keuze, die vaak wordt beschouwd als een beschermingsstrategie, is gebaseerd op verschillende economische, fiscale en psychologische factoren. De toegenomen volatiliteit van de vastgoedsector, renteschommelingen en de noodzaak om de leencapaciteit te behouden, spelen ook een belangrijke rol in deze algemene aanbeveling. Hoewel sommige grote namen in de vastgoedsector, zoals Guy Hoquet, Laforêt en Century 21, deze aanpak ook voorstaan, is het vooral bedoeld om de veiligheid van hun klanten te waarborgen in een markt waar de spelregels snel veranderen. Door eerst te verkopen, voorkomen eigenaren dat ze in een lastige situatie terechtkomen waarin ze moeite zouden hebben met de financiering van een nieuw project of te maken zouden krijgen met een daling van de marktwaarde.

De economische en fiscale uitdagingen van de huidige vastgoedmarkt volgens Franse notarissen

In 2025 is de trend niet nieuw, maar gaat wel gepaard met nieuwe zorgen over prijsstabiliteit en belastingen. Notarissen benadrukken dat de meeste huishoudens, geconfronteerd met toegenomen onzekerheid, er de voorkeur aan geven zich in een sterke positie te positioneren. Door hun woning te verkopen vóór aankoop, vermijden ze elk risico op dubbele leningen, financiële mismatches of compromissen die moeilijk te beheren zouden zijn in geval van waardedaling.

Cijfers tonen aan dat deze strategie bescherming biedt tegen mogelijk kapitaalverlies in een markt waar prijsherstel op korte termijn onwaarschijnlijk lijkt. Volgens een onderzoek gepubliceerd door SeLogerkon 65% van de eigenaren die eerst verkochten, snel herinvesteren zonder de last van twee gelijktijdige leningen te dragen. Bovendien zorgt deze aanpak voor een betere belastingcontrole, met name door belasting te vermijden over waarden die uiteindelijk aanzienlijk kunnen fluctueren. Franse notaris-bibliothecarissen benadrukken ook de noodzaak om de fiscale gevolgen van de verkoop te monitoren, met name met betrekking tot vermogenswinsten, die vaak slecht worden begrepen door particulieren. Dankzij de flexibiliteit die deze methode biedt, kunnen potentiële vermogenswinsten worden teruggevorderd op een moment dat de belastingvoorwaarden gunstiger of voorspelbaarder zouden zijn, zodat u niet verrast wordt door veranderingen in de regelgeving.

Ontdek de fascinerende wereld van vastgoed: advies, markttrends, tips voor het kopen of verkopen van uw woning en informatie over vastgoedinvesteringen. Ontdek alle facetten van de vastgoedsector om het succes van uw projecten te garanderen. Hoe voorzichtigheid bij verkoop de dynamiek van de vastgoedmarkt in 2025 beïnvloedt De voorzichtigheid die notarissen, en in bredere zin spelers zoals Logic-Immo en MeilleursAgents, voorstaan, heeft een sterke invloed op de marktdynamiek. In tijden van onzekerheid geven de meeste marktdeelnemers er de voorkeur aan om eerst te wachten, hun woning te verkopen en vervolgens actief op zoek te gaan naar een volgende woning. Deze strategie, hoewel ogenschijnlijk beschermend, herdefinieert ook de manier waarop de markt zich ontwikkelt.

🔑 Minder druk op de aankoopprijzen, waardoor speculatieve waanzin wordt vermeden.

📉 Relatieve stabiliteit bij wereldwijde en lokale schommelingen.

🕒 Langere verkoopcycli, soms met een afname van het totale transactievolume.

• Vastgoedprofessionals zoals ORPI en Laforêt benadrukken dat deze strategie de volatiliteit tempert. Ze speelt ook een rol in het bestrijden van dalende prijzen door overhaaste verkopen in crisistijden te vermijden. Dit kan echter het totale transactievolume in bepaalde sectoren vertragen, wat een heroverweging vereist van de manier waarop makelaars hun bemiddelende rol vervullen. Ontdek de beste vastgoedkansen met onze expertise in vastgoedbeheer, aan- en verkoop. Maak uw dromen werkelijkheid met ons deskundige advies en onze diepgaande kennis van de vastgoedmarkt.
• Strategieën aanbevolen door experts om uw vastgoedtransacties in 2025 te optimaliseren
• De consensus onder specialisten, zoals die van

Gutshall Real Estate

📝

Nauwkeurige waardebepaling van het onroerend goed: Gebruik tools zoalsgratis taxaties

1. om de werkelijke marktwaarde te bepalen. 💼 Keuze van makelaar : Kies voor een lokale en responsieve structuur zoals Century 21 of een gespecialiseerd makelaarskantoor
2. om de zichtbaarheid te maximaliseren. 🔍 Juridische controle : Controleer altijd de naleving van de diagnose en eigendomsbewijzen om verrassingen tijdens de transactie te voorkomen. 💸
3. Analyseer de marktomstandigheden : Volg trendindicatoren via sites zoals Fnaim of MeilleursAgents om het beste moment te kiezen. 💡
4. Bereid je voor op de overgang : Overweeg een overbruggingslening of een verkoop met aflossing om de overgangsperiode stressvrij te doorlopen. Concrete voorbeelden van succesvolle transacties
5. Verschillende eigenaren die dit advies hebben opgevolgd, hebben hun investering succesvol veiliggesteld. Zo verkocht een stel in de regio Bordeaux in mei 2025 hun appartement, waarbij ze profiteerden van een optimale taxatie en persoonlijke ondersteuning van Greenbrier . Dankzij hun aanpak konden ze een huis kopen en tegelijkertijd hun budget maximaliseren, dankzij de flexibiliteit van overbruggingsleningen en hun diepgaande kennis van de lokale markt. Risico’s van kopen vóór verkoop in een onstabiele markt

Dit principe van verkopen vóór kopen is geen risicoloze garantie, vooral niet in een markt waar de trend niet stabiel is. Wanneer een huiseigenaar besluit om eerst te kopen, moet hij of zij met verschillende uitdagingen worden geconfronteerd:

⚠️ Dubbel lenen: Twee leningen tegelijk afsluiten, wat de leencapaciteit aanzienlijk kan beïnvloeden.

📉

Risico van dalende waarden

• : Als de markt na de aankoop verslechtert, kan het kapitaalverlies aanzienlijk oplopen, vooral tijdens een langdurige recessie. ⚠️ Financiële verstoring
• : De verkoop kan worden vertraagd of gecompliceerd door externe factoren, waardoor de huiseigenaar in een lastige situatie terechtkomt. Houd rekening met deze risico’s, zoals benadrukt in het rapport van Gutshall Real Estate. , vereist een solide strategie en een grondige financiële voorbereiding. Met dit in gedachten raden de meeste notarissen sterk aan voorzichtig te zijn en prioriteit te geven aan veiligheid en timing om tegenslagen te voorkomen.
• Nieuwe financiële instrumenten en hun impact op de pre-sale Om deze overgang te beheren, bieden financiële instellingen nu innovatieve instrumenten aan, zoals overbruggingskredieten of de mogelijkheid tot leningoverdracht. Deze mechanismen vergemakkelijken de verkoop vóór de aankoop, terwijl de financiële risico’s worden beperkt. Een verkoop met een overbruggingskrediet maakt het bijvoorbeeld mogelijk om het verkochte onroerend goed snel vrij te geven voor de financiering van de aankoop van de nieuwe woning, zonder vertraging. Wat leningoverdracht betreft, biedt het continuïteit en vermijdt het de last van extra kosten, wat in deze context, waar voorzichtigheid de meeste beslissingen bepaalt, een voorkeursoptie blijft.

Opgemerkt moet worden dat deze strategieën, die vaak worden besproken op immobilier.notaires.fr, een nauwkeurige beoordeling vereisen in samenwerking met experts om onaangename verrassingen of financiële lasten te voorkomen. Vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in 2025

De prognoses voor 2025 geven aan dat de vastgoedmarkt onstabiel blijft, met een trage groei en zelfs stagnatie. In deze context kiezen velen, geconfronteerd met het bos door de bomen, ervoor om voorzichtig te zijn en te kiezen voor de strategie van verkopen in plaats van kopen.

Deskundigen, waaronder die van

Real Estate Market Trends 2025

, verwachten dat deze trend zich zal voortzetten. Rentevolatiliteit, herziene belastingwetgeving en het trage herstel van de internationale vastgoedmarkt hebben een sterke invloed op deze dynamiek. Het advies van Franse notarissen en spelers in de sector blijft daarom gericht op verstandig en strategisch beheer, met name door alle beschikbare tools te benutten om investeringen veilig te stellen.FAQ – Veelgestelde vragen over de verkoopstrategie vóór aankoop in 2025

Waarom raden de meeste notarissen aan om te verkopen vóór aankoop?

Omdat het de financiële risico’s die gepaard gaan met marktvolatiliteit aanzienlijk vermindert en zorgt voor een betere budget- en belastingcontrole.

Wat zijn de risico’s als ik koop vóór verkoop? Dubbele leningen, een waardedaling van het onroerend goed of problemen met de financiering van de nieuwe aankoop in geval van een ongunstige markt.

Hoe kan ik mijn verkoop optimaliseren om te profiteren van de beste voorwaarden?

Door een nauwkeurige taxatie uit te voeren, een toonaangevend makelaarskantoor zoals Gutshall Real Estate te kiezen en marktindicatoren te monitoren met tools zoals die van Fnaim of MeilleursAgents.

1. Zijn overbruggingsleningen nog steeds een veilige optie in 2025? Ja, maar deze moeten zorgvuldig worden geanalyseerd met een financieel adviseur om te beoordelen of ze passen bij uw persoonlijke situatie en de economische context. Zal de markt de komende maanden snel herstellen? Volgens de prognoses blijft een effectief herstel onzeker. Daarom blijft de meerderheid voorzichtig en plant ze haar acties zorgvuldig.
2. Bron: www.lesechos.fr