Vernieuwd momentum: De resterende vastgoedmarkt groeit met +11% in 2025
De trend op de vastgoedmarkt in 2025 laat een opvallende trend zien: na een aantal moeilijke jaren, met name door een context van hoge rentetarieven en dalende prijzen, wordt het herstel op de bestaande vastgoedmarkt steeds duidelijker. Volgens de laatste analyse van makelaarskantoor ERA Immobilier belichaamt deze groei van +11% in vastgoedtransacties, waargenomen tussen januari en juni 2025, het economisch herstel waar professionals in de sector zo reikhalzend naar uitkijken. Deze verbetering beperkt zich niet tot een tijdelijk herstel; ze is gebaseerd op consistente en duurzame signalen die wijzen op prijsstabilisatie en een geleidelijke heropleving van het verkoopmomentum, zelfs in een complexe context.
De vastgoedmarkt, die lange tijd werd belemmerd door exorbitante rentetarieven en aanhoudende onzekerheid over de toekomst van de woningmarkt, lijkt zich te herstellen. De daling van de kredietkosten, met gemiddelde tarieven die nu rond de 3,1% liggen over een periode van 20 jaar, bevordert opnieuw de toegang tot woningeigendom. Bovendien wordt het vertrouwen van kopers, of het nu gaat om woningaankopen of huurinvesteringen, weer tastbaar. De vraag verschuift naar meer betaalbare woningen, wat bijdraagt aan de geleidelijke opleving van bestaande vastgoedtransacties. Kortom, 2025 markeert een keerpunt, ook al staat de sector nog steeds voor bepaalde uitdagingen, met name op het gebied van aanbod en prijsaanpassingen.
De drijvende krachten achter het herstel van bestaand vastgoed in 2025
Verschillende factoren verklaren dit duidelijke herstel van de bestaande vastgoedsector en spelen elk een cruciale rol in de stijgende verkoop. Lagere rentetarieven vormen de hoeksteen van deze opleving, waardoor leningen aantrekkelijker worden en de koopkracht van huishoudens toeneemt. Een recent rapport benadrukt dat deze tarieven, momenteel rond de 3,1% over 20 jaar, de creatie van nieuwe schulden bevorderen en zo een segment stimuleren dat lange tijd werd belemmerd door moeilijke financieringsvoorwaarden.
Ten tweede herstelt het volume van het te koop aangeboden vastgoed zich, met een toename van de verkoopintenties van eigenaren. Volgens ERA stegen de geregistreerde ramingen met +9,25%, terwijl het aantal ondertekende mandaten met +5,78% steeg, met name door een sterke toename van exclusieve mandaten (+5%). Dit fenomeen weerspiegelt de wens van de markt om een evenwicht te vinden tussen vraag en aanbod, mede dankzij prijsstabilisatie en hernieuwde belangstelling voor erfgoedvastgoed. De langzame de-isolering van de voorraad, waaraan makelaars prioriteit geven, draagt ook bij aan deze trend en draagt bij aan het herstel van het vertrouwen in de markt. Vertraging waargenomen in bepaalde segmenten, maar geruststellende berichtgeving in de media
- Lagere rentetarieven, waardoor krediet betaalbaarder wordt
- Toenemende verkoopintenties, met een meer gediversifieerd aanbod
- Herstel in alle grote Franse steden, met name Parijs en Lyon
- Toenemende mobilisatie van investeerders om de marktdynamiek nieuw leven in te blazen
- Huurinvesteringen worden weer aantrekkelijk
Een andere belangrijke drijfveer achter dit herstel is de hernieuwde belangstelling voor huurinvesteringen (II). Hoewel de Pinel-regeling de voordelen voor nieuwbouwwoningen bewust heeft weggenomen, wenden investeerders zich tot bestaande woningen, die als betrouwbaarder worden beschouwd en meer direct rendement bieden. Vereenvoudigde procedures, stabiele prijzen en de veerkracht van de huurmarkt trekken steeds meer starters en investeerders aan. Door deze factoren te combineren met dalende rentetarieven wordt de markt toegankelijker voor mensen die hun vermogen willen veiligstellen of een regelmatig inkomen willen genereren.
Ontdek alles wat u moet weten over onroerend goed: koopadvies, markttrends, tips voor verkoop en beleggen. Maak gebruik van onze expertise om uw vastgoedprojecten tot een succes te maken.
Na enkele kwartalen van daling beginnen de prijzen voor bestaande woningen zich te stabiliseren en vertonen ze in sommige regio’s zelfs een lichte stijging. Het landelijk gemiddelde ligt nu op € 3.350 per vierkante meter, een stijging van +0,9% op jaarbasis, wat een afname van de druk op de sector weerspiegelt. Deze trend heeft betrekking op zowel huizen als appartementen, met respectievelijk € 2.500 (+0,2%) en € 4.150 (+0,6%) per vierkante meter.
Bovendien laten sommige grote steden zoals Parijs, Lyon, Bordeaux, Rennes en Toulouse een licht herstel zien, met stijgingen tussen +1,2% en +2,5%. Deze veranderingen, hoewel bescheiden, weerspiegelen een echte heroriëntatie, verre van speculatieve waanzin, maar eerder een streven om de duurzaamheid van de vastgoedmarkt in de huidige context te waarborgen. Stad Gemiddelde prijs €/m²Jaarlijkse verandering Parijs € 9.550 +1,2% Lyon
€ 4.800
| +1,2% | Bordeaux | € 6.000 |
|---|---|---|
| +2,0% | Rennes | € 4.200 |
| +1,5% | Toulouse | € 4.700 |
| +2,5% | Regio’s met sterke groei: een teken van evenwichtig herstel | De vastgoedhausse is nu landelijk waarneembaar, met een consistente groei in verschillende regio’s. Nouvelle-Aquitaine, de regio Pays de la Loire en de regio Centre-Val de Loire registreren allemaal een transactiegroei van +17% tot +20%, wat een algemene opleving van de activiteit weerspiegelt. De regio Île-de-France blijft niet achter: met name de buitenwijken zien hernieuwde activiteit en passen hun prijzen aan, wat de indicator van een evenwichtiger markt versterkt. |
| Zuidoostelijke steden zoals Marseille en Nice, met name rond het vastgoedproject Le Gabriel, dragen ook bij aan dit momentum. Het hernieuwde vertrouwen onder kopers en verkopers is gebaseerd op een sterke wens om te investeren in een sector die ze nu als veiliger beschouwen, mits ze goed geïnformeerd zijn en worden ondersteund door een competent makelaarskantoor. | Ontdek de wereld van vastgoed met ons advies, onze tips en markttrends. Of u nu wilt kopen, verkopen of investeren, vind waardevolle informatie om u te helpen slagen in uw vastgoedprojecten. De regionale en nationale context: een ware opleving van stabiliteit | De heropleving van de vastgoedmarkt beperkt zich niet tot enkele grote steden, maar heeft gevolgen voor het hele land, inclusief meer landelijke of afgelegen gebieden. Volgens een recent onderzoek is er sprake van stabilisatie in gebieden die voorheen te kampen hadden met overaanbod of verwaarlozing. Hoewel de groei vaak gematigd is, geeft deze ontwikkeling aan dat de vastgoedsector van 2025 op een solide basis is gebouwd en onredelijke groei wordt vermeden. |
| Dit hernieuwde vertrouwen gaat gepaard met politieke en maatschappelijke uitdagingen. De noodzaak van een coherent huisvestingsbeleid dat winstgevendheid en betaalbaarheid met elkaar verenigt, blijft een centrale zorg. De implementatie van een nationaal actieplan, met specifieke steun voor regio’s die zich in herstel bevinden, zou dit positieve momentum verder kunnen versterken. | https://www.youtube.com/watch?v=yfE8RGnW5Jo | Toekomstige uitdagingen voor de bestaande vastgoedmarkt in 2025 |
Ondanks deze bemoedigende trend moeten er nog verschillende obstakels worden overwonnen om de duurzaamheid van het herstel te waarborgen. De groei van bestaande vastgoedtransacties moet blijven steunen op een ruimer aanbod en een passend grondbeleid. De sector moet ook de renteontwikkelingen, die een belangrijke factor blijven in de financiering, nauwlettend volgen.
Deskundigen benadrukken ook de noodzaak van een stimulerend beleid voor de renovatie en verbetering van bestaand vastgoed. Economisch herstel, gecombineerd met maatregelen om de huurmarkt te stimuleren, zou kunnen leiden tot blijvende stabiliteit. Het wordt ook steeds belangrijker om meer oplossingen te integreren om de territoriale kloof te verkleinen, met name in kwetsbare of minder bevoordeelde gebieden.
Ontdek hier strategieën voor investeringen in snel veranderende gebieden. FAQ: Belangrijkste conclusies uit de vastgoedmarkt in 2025 Wat is de belangrijkste reden voor het herstel van bestaand vastgoed in 2025?Dalende rentes en stabiliserende prijzen herstellen het vertrouwen bij kopers en investeerders.
De trend wijst op stabilisatie, of zelfs een lichte stijging in sommige gebieden, zonder een onvoorspelbare trend.
Welke sectoren profiteren het meest van deze dynamiek?
Grote steden zoals Parijs en Lyon, maar ook bepaalde snelgroeiende regio’s zoals Nouvelle-Aquitaine en Centre-Val de Loire.
Renteontwikkelingen, vastgoedaanbod en de implementatie van coherent overheidsbeleid.
Hoe kan de vastgoedmarkt zich de komende jaren verder herstellen?
Door een proactief beleid ter bevordering van renovatie, de ontwikkeling van de huurmarkt en een beter beheer van grondbronnen.
