デ・パルデューは、PGIMリアルエステートとアルデランによる4つの資産からなる物流ポートフォリオの売却を支援します。

De Pardieuは、PGIM Real EstateとAlderanによる4つの資産からなる物流ポートフォリオの大型取引において重要な役割を果たしました。

絶えず変化する不動産市場において、物流ポートフォリオの売却は、多くの場合、法的専門知識と業界に関する深い知識を組み合わせた複雑な戦略的取引となります。2025年においても、この傾向は目新しいものではありませんが、デジタル化、環境問題、そして欧州市場における競争の激化といった課題を考えると、依然として重要な意味を持ちます。PGIM Real EstateとAlderanによる最近の取引は、両社がいかにして機会を捉えようとしているかを示しています。 De Pardieuは、フランスの戦略的な立地にある4つの資産の売却において、法的アドバイスと戦略的アドバイスを融合させ、重要な役割を果たしました。約8,000万ユーロに上るこの取引の複雑さは、物流不動産セクターのダイナミズムと、取引の成功を確実なものにするために必要な厳格さを物語っています。 サプライチェーン管理を最適化するために設計された、当社の包括的な物流ポートフォリオをご覧ください。お客様固有のニーズに合わせてカスタマイズされた革新的なソリューションを探求し、業務効率を向上させましょう。

問題のポートフォリオは約109,000㎡の総面積をカバーし、主に高い潜在能力を持つ地域に分散しています。サン＝カンタン＝ファラヴィエとマリニャンヌは、主要な欧州物流ルートに理想的な近接性を備えた、最も戦略的な立地です。欧州サプライチェーン所得パートナーシップ（ESCIP）の委託を受けて行われたこの取引は、急速に成長している一方で、規制や持続可能な物流に関する特定の制約の影響を受けるセグメントに注目を集めました。

問題の資産は、特に自動化と持続可能な管理の面で、その品質と現在のニーズへの適応性によって際立っています。業界統計によると、このセグメントは依然として土地不足やコスト上昇などの制約に直面していますが、近代的で高性能な空間に対する需要は引き続き高まっています。この売却が成功裏に完了したことで、欧州投資ファンドの地位が強化され、新たな所有者となるM7 Real Estateに、欧州市場のトレンドに沿った戦略的機会がもたらされました。戦略的な地理的条件

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1. 新たな需要に適応した近代的な資産 🚧
2. 機関投資家の台頭 🏢
3. 環境および規制への影響 🌱
4. こうした取引は、現在の状況において、欧州市場における高い競争力を維持しながら、財務実績とESG基準への準拠を両立することが可能になったことを示しています。フランスの物流業界は、新技術の最適な統合、慎重な資産管理、そして主要な国際投資家を引き付ける能力への欲求によって、引き続き牽引されています。 お客様の業務を最適化し、サプライチェーンの効率性を向上させるために設計された、包括的な物流ポートフォリオをご覧ください。お客様のあらゆる物流ニーズに対応する、オーダーメイドのソリューションをぜひご検討ください。

この不動産売却の成功を支えた法務・税務問題

汎欧州ファンドを代表して行われたこの取引では、適切な課税と最適なリスク管理を確保するために、保有構造の詳細な分析が必要でした。複雑な点は、特にフランスと欧州間の法規制の調和だけでなく、VAT（付加価値税）やキャピタルゲイン課税に関する問題への対応にもあることが多いです。法的側面

キーポイント 影響 デューデリジェンス

資産コンプライアンスとリスクの検証

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サプライチェーンのセキュリティにおける重要な役割

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• さらに、この取引はフランスの欧州物流ハブとしての地位を強化し、ますます多くの投資を誘致する能力を高めるでしょう。このセクターへの投資増加は、2025年の不動産市場動向に関する本レポートで示されているように、他の市場の動向に追随する可能性があります。 2025年に物流資産売却を成功させるための必勝戦略
• 2025年に物流セクターで売却を成功させるには、厳格かつ革新的なアプローチが必要です。一流の買い手や投資家を引きつけ、確保するには、法務、税務、そして商業に関する専門知識を組み合わせることが不可欠です。 売却の可能性を最大限に高めるには、以下の点に留意する必要があります。
• 賃貸パフォーマンスと資産の質の向上 📈

規制および環境コンプライアンスの確保 📝有利な税務構造の提案

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綿密なデューデリジェンスの実施

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• 持続可能な開発の見通しの強調 🌿
• このような戦略により、例えば、2025年における最良の民間売却オファーを特定し、急速に変化する市場における複雑な取引の成功を確実にすることが可能になりました。 世界的な視点：国別の不動産市場動向
• 不動産市場の動向、特に物流セクターは地域によって異なります。フランスでは、政治的安定とeコマースの成長が、近代的な資産に対する持続的な需要を促進しています。さらに、最近の調査では、ドイツ、スペイン、イタリアも魅力的な投資機会を提供しているものの、欧州および海外における規制と収益性の問題を慎重に分析する必要があることが示されています。 さらに深く理解するためには、「不動産市場動向2025」などの調査を通じて、市場の動向を常に監視することをお勧めします。多様なオファーと地域ニーズへの適合性は、このセクターの成長を活かすための重要な要素です。
• 国 強み
• リスク フランス

ヨーロッパへの近接性、旺盛な需要 🌍 厳格な規制、高コスト

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ドイツ 経済の安定、巨額の投資💶

行政の複雑さ、市場の飽和 🔄スペイン