O projeto de transformação da sede da AP-HP foi vencido pelo consórcio liderado pela BNP Paribas Real Estate, em colaboração com a Apsys e a RATP Solutions Ville.

Uma Transformação Urbana Ambiciosa para a Sede da AP-HP

O cenário imobiliário parisiense está sendo novamente abalado por um projeto de grande porte que reflete a forte tendência de conversão de espaços administrativos em bairros multifuncionais. Em 2025, a AP-HP marcará um marco fundamental nessa dinâmica ao confiar a reforma de sua antiga sede, estrategicamente localizada no 4º arrondissement, a um consórcio inovador. Liderado pela BNP Paribas Real Estate, o consórcio está em parceria com a Apsys e a RATP Solutions Ville para criar um projeto urbano de grande porte. Além de uma simples reforma, esta iniciativa reflete uma visão profunda de transformação definitiva: transformar este espaço em um verdadeiro ecossistema que combina habitação, atividades terciárias e espaços públicos.

O que é notável neste projeto é a capacidade do consórcio de combinar expertise financeira, inovação urbana e gestão da mobilidade, em um contexto em que a cidade de Paris está pressionando pela integração de um verdadeiro empreendimento de uso misto. A iniciativa não se limita a uma simples reconstrução, mas visa redefinir o bairro de forma sustentável, respeitando as questões ambientais e, ao mesmo tempo, fornecendo recursos econômicos significativos para cobrir os custos desta renovação, estimados em mais de € 42 milhões. O projeto, que se prevê durar várias décadas, teve sua viabilidade confirmada, mantendo-se fiel ao desejo de tornar o local um modelo de integração urbana responsável e inovadora.

O contexto específico do projeto de transformação da sede da AP-HP

O contexto em que este projeto se insere baseia-se em estratégias ativas de reconversão, também incentivadas pelo desejo da prefeitura parisiense de densificar seu tecido urbano. A histórica sede da AP-HP, isolada do público e de difícil acesso, tendo sido construída em estilo haussmanniano, agora precisa de transformação para atender às demandas modernas.

Este processo faz parte de uma abordagem mais ampla de transformação urbana, na qual grandes players do mercado imobiliário buscam otimizar o valor patrimonial, respeitando rigorosos critérios ambientais. A cidade, sob a égide do programa « Reinventando Paris 3 », lançou uma consulta pública em junho de 2021, com um requisito claro: transformar mais do que apenas um edifício em um espaço vibrante, aberto e ecologicamente correto.

Essa estrutura programática ajudou a orientar as candidaturas, priorizando uma combinação de funções, com um forte desejo de integrar habitação social e atividades terciárias. Com isso em mente, o projeto deve ir além de uma simples reforma para se tornar um verdadeiro exemplo de inovação arquitetônica e ecológica. A seleção do consórcio vencedor foi resultado de um rigoroso processo que reuniu diversas propostas concorrentes, todas impulsionadas por uma visão compartilhada: tornar o local um modelo de sustentabilidade e coesão urbana, alinhado aos desafios de 2025. Nesse sentido, é fundamental analisar como essa transformação impactará a qualidade de vida local e, ao mesmo tempo, contribuirá para a economia local.

Os principais desafios do projeto urbano de transformação da sede da AP-HP

Este projeto urbano não se limita a uma simples mudança de fachada ou uso. Pelo contrário, levanta uma série de questões complexas relacionadas à sustentabilidade, gestão da água, biodiversidade e redução da pegada de carbono. Além disso, a abordagem do consórcio é fortemente focada na construção de baixo carbono, priorizando o reuso e o uso de materiais locais e ecológicos.

Entre os desafios, destacam-se várias dimensões fundamentais:

• 🌱 Promover a ecologização dos espaços urbanos para melhorar a qualidade do ar e criar um refúgio de paz no coração de Paris.
• 💧 Reduzir o consumo de energia integrando sistemas inovadores de gestão da água e energias renováveis.
• 🏢 Garantir uma mistura de usos, combinando habitação social, atividades terciárias e espaços públicos, com vistas à coesão social.
• 🌍 Respeitar os compromissos ambientais, em particular limitando a pegada de carbono da reforma. Este trabalho aprofundado também deve abordar a questão da mobilidade suave e a integração do transporte público. A proximidade com a estação de metrô e a gestão integrada do fluxo de tráfego contribuirão para tornar este espaço um exemplo de um ecobairro moderno. Além dos aspectos técnicos, este projeto também deve considerar a melhoria da saúde e do conforto dos futuros usuários, com foco no bem-estar e na convivialidade.

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O processo de seleção do consórcio foi particularmente rigoroso, durando vários meses. Em 30 de junho de 2022, durante a reunião final do júri, o consórcio liderado pelo BNP Paribas Real Estate, em parceria com a Apsys e a RATP Solutions Ville, foi eleito o vencedor. A seleção baseou-se na solidez de suas propostas arquitetônicas, financeiras e ambientais.

Os principais marcos incluem:

🌟 Lançamento da consulta em junho de 2021, com 13 inscrições iniciais.

1. 📋 Seleção de cinco candidatos para a fase de licitação, após uma análise criteriosa.
2. 🛠️ Apresentação da proposta final em maio de 2022, incluindo workshops participativos com especialistas, arquitetos e parceiros institucionais.
3. 🎯 Veredito do júri, liderado pela AP-HP, confirmando o consórcio vencedor.
4. 🔑 Assinatura do contrato de arrendamento de construção por 80 anos, que representa um investimento total estimado em várias centenas de milhões de euros.

Este processo demonstra o compromisso com o desenvolvimento de uma operação em que cada etapa é meticulosamente planejada, garantindo a coerência entre a visão urbana, o aspecto financeiro e o cumprimento do marco regulatório. A assinatura do contrato de locação é um passo decisivo, permitindo ao consórcio mobilizar os recursos necessários para iniciar a transformação em 2025, com a integração imediata dos funcionários na nova sede, próxima ao Hospital Saint-Antoine, de acordo com o cronograma estabelecido.

Benefícios econômicos e sociais do projeto de conversão da sede da AP-HP

Além dos aspectos puramente técnicos e arquitetônicos, este projeto de planejamento urbano traz benefícios econômicos e sociais consideráveis. A capacidade do consórcio de atrair investimentos significativos, estimados em várias centenas de milhões de euros, impulsionará o setor imobiliário local e, ao mesmo tempo, promoverá o surgimento de novos bairros vibrantes.

Por exemplo, o novo programa prevê a criação de quase 500 unidades habitacionais, uma parcela significativa das quais será de habitação social, abordando um dos principais desafios sociais de Paris. A diversidade funcional garantida por este projeto também deverá estimular o emprego local, em parceria com empresas especializadas em construção sustentável, reutilização e desenvolvimento urbano ecológico.Os benefícios sociais também serão medidos pela melhoria da qualidade de vida, com a criação de espaços públicos para pedestres, áreas verdes e a possível redução de ilhas de calor. A transformação do local parece, portanto, ser uma alavanca para o fortalecimento da coesão social, proporcionando novos espaços de moradia e incentivando a mobilidade sustentável e responsável.

As partes interessadas envolvidas e seu papel no sucesso da transformação da sede da AP-HP

Este projeto não seria possível sem a sinergia entre a AP-HP, o consórcio e todas as partes interessadas profissionais e institucionais envolvidas. A colaboração entre o BNP Paribas Real Estate, a Apsys, a RATP Solutions Ville e arquitetos renomados como a DPA – Dominique Perrault é um modelo por si só.

As principais funções são as seguintes:

🏢 BNP Paribas Real Estate: gestor financeiro e operacional do projeto, garantindo a coerência geral do projeto.

• 🏘️ Apsys: especialista em renovação urbana, responsável pela integração arquitetônica e requalificação do local.
• 🚈 RATP Solutions Ville: importante player de mobilidade, garantindo a fluidez e a sustentabilidade do transporte dentro do projeto.
• 🎨 Equipe de arquitetura: implementação dos princípios de sustentabilidade, harmonia urbana e design inovador.
• Esta parceria exemplar baseia-se numa forte governança partilhada, com cada parte interessada a contribuir com a sua experiência para garantir o sucesso deste projeto complexo. As suas competências complementares asseguram uma sinergia rara, tornando o local num verdadeiro exemplo de transformação urbana que respeita as questões ambientais e sociais.

Cronograma e Implementação do Projeto em 2025

O cronograma desenvolvido em 2023 prevê uma fase de construção com vários anos de duração, com um marco fundamental a assinatura do contrato de arrendamento da construção. Com a meta de comissionamento completo até ao final de 2025, este projeto exige uma organização meticulosa. Etapa

Descrição

Em última análise, o sucesso desta operação de transformação nos permite antecipar uma série de benefícios concretos para a Cidade de Paris e o próprio AP-HP. Entre elas, a criação de um ecossistema que combine saúde, habitação e mobilidade, capaz de revitalizar massivamente o setor em questão.

Este local também será um ponto focal para a participação cidadã e o desenvolvimento sustentável. A presença de moradias sociais ajudará a enfrentar a crise habitacional na capital, ao mesmo tempo em que proporcionará um novo espaço de vida em um ambiente integrado e conectado.

Para a AP-HP, essas novas instalações e espaços promovem uma melhor gestão de recursos e uma oferta de serviços renovada, capaz de se adaptar aos desenvolvimentos sociais e de saúde. Projetar um espaço onde a saúde pública esteja integrada à cidade, centrado em um projeto urbano exemplar, é uma meta para 2025.

Fonte:

www.aphp.fr