El proyecto de transformación de la sede de AP-HP ha sido adjudicado al consorcio liderado por BNP Paribas Real Estate, en colaboración con Apsys y RATP Solutions Ville.

Una ambiciosa transformación urbana para la sede de AP-HP

El panorama inmobiliario parisino se revoluciona una vez más gracias a un proyecto a gran escala que refleja la fuerte tendencia a convertir los espacios administrativos en barrios multifuncionales. En 2025, AP-HP marcará un hito clave en esta dinámica al encargar la renovación de su antigua sede, estratégicamente ubicada en el distrito 4, a un consorcio innovador. Liderado por BNP Paribas Real Estate, el consorcio colabora con Apsys y RATP Solutions Ville para crear un proyecto urbano a gran escala. Más allá de una simple renovación, esta iniciativa refleja una profunda visión de transformación definitiva: transformar este espacio en un verdadero ecosistema que combine vivienda, actividades terciarias y espacios públicos.

Lo destacable de este proyecto es la capacidad del consorcio para combinar la experiencia financiera, la innovación urbana y la gestión de la movilidad, en un contexto donde la ciudad de París impulsa la integración de un verdadero desarrollo de uso mixto. La iniciativa no se limita a una simple reconstrucción, sino que busca redefinir el barrio de forma sostenible, respetando las cuestiones ambientales y aportando importantes recursos económicos para cubrir los costes de esta renovación, estimados en más de 42 millones de euros. El proyecto, que se prevé que dure varias décadas, ha confirmado su viabilidad, manteniéndose fiel al deseo de convertir el emplazamiento en un modelo de integración urbana responsable e innovadora.

El contexto específico del proyecto de transformación de la sede de AP-HP.

El contexto en el que se desarrolla esta operación se basa en estrategias activas de reconversión, alentadas también por la voluntad del municipio parisino de densificar su tejido urbano. La sede histórica de la AP-HP, aislada del público y poco accesible, construida según una lógica de monumentalidad haussmanniana, hoy requiere una transformación para responder a las exigencias modernas.

Este proceso es parte de un enfoque más amplio de transformación urbana, donde los principales actores inmobiliarios buscan optimizar el valor patrimonial respetando estrictos criterios ambientales. La ciudad, bajo el lema del programa “Reinventar París 3”, lanzó una consulta en junio de 2021, con una exigencia clara: transformar más que un simple edificio en un espacio vivo, abierto y respetuoso con el medio ambiente.

Este marco programático permitió orientar las solicitudes, favoreciendo la diversidad de funciones, con una fuerte voluntad de integrar vivienda social y actividades terciarias. En este sentido, el proyecto debe ir más allá de la simple renovación para convertirse en un verdadero ejemplo de innovación arquitectónica y ecológica. La selección del consorcio ganador fue el resultado de un proceso riguroso, que reunió varias ofertas competitivas, todas motivadas por una visión común: hacer del sitio un modelo de sostenibilidad y cohesión urbana, en línea con los desafíos de 2025. En este sentido, se vuelve esencial analizar cómo esta transformación influirá en la calidad de vida local, al tiempo que contribuye a la economía local.

Los grandes retos del proyecto urbanístico de transformación de la sede de AP-HP

Este proyecto urbano no se limita a un simple cambio de fachada o uso. Al contrario, plantea una serie de cuestiones complejas relacionadas con la sostenibilidad, la gestión del agua, la biodiversidad y la reducción de la huella de carbono. Además, el enfoque del consorcio se centra en la construcción baja en carbono, priorizando la reutilización y el uso de materiales locales y ecológicos.

Entre los retos, destacan varias dimensiones fundamentales:

• 🌱 Promover la ecologización de los espacios urbanos para mejorar la calidad del aire y crear un remanso de paz en el corazón de París.
• 💧 Reducir el consumo energético mediante la integración de sistemas innovadores de gestión del agua y energías renovables.
• 🏢 Garantizar una combinación de usos, combinando vivienda social, actividades terciarias y espacios públicos, con miras a la cohesión social.
• 🌍 Respetar los compromisos ambientales, en particular limitando la huella de carbono de la renovación. Este trabajo exhaustivo también debe abordar la movilidad sostenible y la integración del transporte público. La proximidad a la estación de metro y la fluida gestión del tráfico contribuirán a convertir este espacio en un ejemplo de ecodistrito moderno. Más allá de los aspectos técnicos, este proyecto también debe considerar la mejora de la salud y el confort de los futuros usuarios, priorizando el bienestar y la convivencia.

Descubra la transformación de la sede de AP-HP: modernización de espacios, innovaciones arquitectónicas y mejoras en las condiciones de trabajo en el corazón de París.

El proceso de selección del consorcio fue particularmente riguroso y duró varios meses. El 30 de junio de 2022, durante la reunión final del jurado, el consorcio liderado por BNP Paribas Real Estate, en colaboración con Apsys y RATP Solutions Ville, fue declarado ganador. Esta selección se basó en la solidez de sus ofertas arquitectónicas, financieras y ambientales.

Los hitos clave incluyen:

🌟 Inicio de la consulta en junio de 2021, con 13 solicitudes iniciales.

1. 📋 Selección de cinco candidatos para la fase de licitación, tras un análisis exhaustivo.
2. 🛠️ Presentación de la propuesta final en mayo de 2022, incluyendo talleres participativos con expertos, arquitectos y socios institucionales.
3. 🎯 Veredicto del jurado, presidido por AP-HP, que confirma al consorcio ganador.
4. 🔑 Firma del contrato de arrendamiento de construcción por 80 años, que representa una inversión total estimada en varios cientos de millones de euros. Este proceso demuestra el compromiso de desarrollar una operación en la que cada etapa se planifica meticulosamente, garantizando la coherencia entre la visión urbana, el aspecto financiero y el cumplimiento del marco regulatorio. La firma del contrato de arrendamiento es un paso decisivo, que permite al consorcio movilizar los recursos necesarios para iniciar la transformación en 2025, con la integración inmediata de los empleados en la nueva sede, cerca del Hospital Saint-Antoine, según el calendario establecido.
5. Beneficios económicos y sociales del proyecto de conversión de la sede de AP-HP

Más allá de los aspectos puramente técnicos y arquitectónicos, este proyecto urbanístico aporta considerables beneficios económicos y sociales. La capacidad del consorcio para atraer inversiones significativas, estimadas en varios cientos de millones de euros, impulsará el sector inmobiliario local, a la vez que promoverá el surgimiento de nuevos y vibrantes barrios.

Por ejemplo, el nuevo programa prevé la creación de cerca de 500 viviendas, una parte significativa de las cuales serán viviendas sociales, lo que aborda uno de los principales retos sociales de París. La diversidad funcional que garantiza este proyecto también debería impulsar el empleo local, en colaboración con empresas especializadas en construcción sostenible, reutilización y desarrollo urbano ecológico.

Los beneficios sociales también se medirán por la mejora de la calidad de vida, con la creación de espacios públicos peatonales, zonas verdes y la posible reducción de las islas de calor. Por lo tanto, la transformación del emplazamiento se perfila como un motor para fortalecer la cohesión social, proporcionar nuevos espacios habitables y fomentar la movilidad sostenible y responsable.

Los actores involucrados y su papel en el éxito de la transformación de la sede de AP-HP Este proyecto no sería posible sin la sinergia entre AP-HP, el consorcio y todos los actores profesionales e institucionales involucrados. La colaboración entre BNP Paribas Real Estate, Apsys, RATP Solutions Ville y arquitectos de renombre como DPA – Dominique Perrault es un modelo en sí mismo. Los roles clave son los siguientes:🏢 BNP Paribas Real Estate: gestor financiero y operativo del proyecto, garantizando la coherencia global del mismo.

🏘️ Apsys: especialista en renovación urbana, responsable de la integración arquitectónica y la reurbanización del emplazamiento.

🚈 RATP Solutions Ville: actor clave en movilidad, garantizando la fluidez y la sostenibilidad del transporte dentro del proyecto.

• 🎨 El equipo de arquitectura: aplicación de los principios de sostenibilidad, armonía urbana y diseño innovador.
• Esta colaboración ejemplar se basa en una sólida gobernanza compartida, en la que cada parte interesada aporta su experiencia para garantizar el éxito de este complejo proyecto. Sus habilidades complementarias garantizan una sinergia excepcional, convirtiendo el sitio en un verdadero ejemplo de transformación urbana que respeta las cuestiones ambientales y sociales.
• Calendario e implementación del proyecto en 2025

El calendario elaborado en 2023 prevé una fase de construcción de varios años, con un hito clave en la firma del contrato de arrendamiento. Con el objetivo de entrar en funcionamiento a finales de 2025, este proyecto requiere una organización meticulosa. Etapa

Descripción

Fecha prevista

Este sitio también será un punto focal para la participación ciudadana y el desarrollo sostenible. La presencia de viviendas sociales contribuirá a abordar la crisis de vivienda en la capital, a la vez que proporcionará un nuevo espacio habitable en un entorno integrado y conectado.

Para el AP-HP, estas nuevas instalaciones y espacios promueven una mejor gestión de los recursos y una oferta de servicios renovada, capaz de adaptarse a los avances sanitarios y sociales. El diseño de un espacio donde la salud pública se integre en la ciudad, centrado en un proyecto urbano ejemplar, es un hecho para 2025.

Fuente:

www.aphp.fr