تحول حضري طموح لمقر شركة AP-HP
يشهد المشهد العقاري الباريسي تحولاً جذرياً من جديد بفضل مشروع ضخم يعكس التوجه القوي نحو تحويل المساحات الإدارية إلى أحياء متعددة الاستخدامات. في عام 2025، ستُسجل شركة AP-HP إنجازاً بارزاً في هذه الديناميكية من خلال إسناد مهمة تجديد مقرها السابق، الذي يتمتع بموقع استراتيجي في الدائرة الرابعة، إلى تحالف مبتكر. يتعاون هذا التحالف، بقيادة BNP Paribas Real Estate، مع Apsys وRATP Solutions Ville لإنشاء مشروع حضري واسع النطاق. وتتجاوز هذه المبادرة مجرد التجديد البسيط، بل تعكس رؤية عميقة للتحول الجذري: تحويل هذه المساحة إلى نظام بيئي حقيقي يجمع بين السكن والأنشطة ذات الصلة والأماكن العامة.
اكتشفوا عملية تحويل مقر AP-HP: تجديد وتحديث مساحات العمل، وتحسين الخدمات لمواجهة تحديات الصحة العامة في باريس.
السياق المحدد لمشروع تحويل مقر AP-HP
تُعدّ هذه العملية جزءًا من نهج أوسع نطاقًا للتحول الحضري، حيث تسعى كبرى شركات العقارات إلى تعظيم قيمة التراث مع مراعاة المعايير البيئية الصارمة. وقد أطلقت المدينة، تحت راية برنامج « إعادة ابتكار باريس 3″، مشاورات في يونيو 2021، بهدف واضح: تحويل أكثر من مجرد مبنى إلى مساحة نابضة بالحياة ومفتوحة وصديقة للبيئة.
- ساعد هذا الإطار البرنامجي في توجيه الطلبات، مع إعطاء الأولوية لمزيج من الوظائف، مع رغبة قوية في دمج الإسكان الاجتماعي والأنشطة ذات الصلة. ومن هذا المنطلق، يجب أن يتجاوز المشروع مجرد التجديد ليصبح مثالًا حقيقيًا على الابتكار المعماري والبيئي. جاء اختيار التحالف الفائز نتيجة عملية دقيقة جمعت عدة عروض متنافسة، مدفوعة جميعها برؤية مشتركة: جعل الموقع نموذجًا للاستدامة والتماسك الحضري، بما يتماشى مع تحديات عام ٢٠٢٥. ومن هذا المنطلق، من الضروري تحليل كيفية تأثير هذا التحول على جودة الحياة المحلية مع المساهمة في الاقتصاد المحلي.
- اكتشف تحول مقر AP-HP: تحديث المساحات، وتحسين بيئة العمل، وتقديم ابتكارات لدعم الفرق والمرضى بشكل أفضل.
التحديات الرئيسية للمشروع الحضري لتحويل مقر AP-HP
من بين التحديات، تبرز عدة أبعاد أساسية:
🌱 تعزيز تخضير المساحات الحضرية لتحسين جودة الهواء وخلق ملاذ هادئ في قلب باريس.
- 💧 تقليل استهلاك الطاقة من خلال دمج أنظمة إدارة المياه المبتكرة والطاقة المتجددة.
- 🏢 ضمان مزيج من الاستخدامات، يجمع بين السكن الاجتماعي والأنشطة ذات الصلة والأماكن العامة، بهدف تحقيق التماسك الاجتماعي.
- 🌍 احترام الالتزامات البيئية، لا سيما من خلال الحد من البصمة الكربونية لعملية التجديد. يجب أن يتناول هذا العمل المتعمق أيضًا مسألة التنقل المرن ودمج وسائل النقل العام. سيساهم قربه من محطة المترو والإدارة السلسة لتدفقات حركة المرور في جعل هذه المساحة نموذجًا للحي البيئي الحديث. إلى جانب الجوانب التقنية، يجب أن يشمل هذا المشروع أيضًا تحسين صحة وراحة المستخدمين المستقبليين، مع التركيز على الرفاهية والتواصل الاجتماعي.
- اكتشفوا تحول مقر AP-HP: تحديث المساحات، والابتكارات المعمارية، وتحسين ظروف العمل في قلب باريس.
المراحل الرئيسية للمشروع: من الاختيار إلى التنفيذ.
اتسمت عملية اختيار التحالفات بدقة متناهية، وامتدت لعدة أشهر. في 30 يونيو 2022، وخلال الاجتماع النهائي للجنة التحكيم، تم اختيار التحالف الذي تقوده شركة بي إن بي باريبا العقارية، بالشراكة مع شركتي أبسيس وRATP Solutions Ville، فائزًا. وقد استند هذا الاختيار إلى متانة عروضهم المعمارية والمالية والبيئية.
تشمل أهم الإنجازات ما يلي:🌟 إطلاق المشاورات في يونيو 2021، مع 13 طلبًا أوليًا.
📋 اختيار خمسة مرشحين لمرحلة المناقصة، بعد مراجعة شاملة.
🛠️ تقديم المقترح النهائي في مايو 2022، بما في ذلك ورش عمل تشاركية مع خبراء ومهندسين معماريين وشركاء مؤسسيين.
🎯 قرار لجنة التحكيم، بقيادة AP-HP، يؤكد فوز التحالف.
🔑 توقيع عقد إيجار البناء لمدة 80 عامًا، والذي يمثل استثمارًا إجماليًا يُقدر بمئات الملايين من اليورو.
- تُظهر هذه العملية الالتزام بتطوير عملية تُخطَّط فيها كل مرحلة بدقة، بما يضمن الاتساق بين الرؤية الحضرية والجانب المالي والامتثال للإطار التنظيمي. ويُعدّ توقيع عقد الإيجار خطوةً حاسمةً تُمكّن الائتلاف من حشد الموارد اللازمة لبدء عملية التحول في عام ٢٠٢٥، مع الدمج الفوري للموظفين في المقر الرئيسي الجديد بالقرب من مستشفى سانت أنطوان، وفقًا للجدول الزمني المُحدَّد.
- الفوائد الاقتصادية والاجتماعية لمشروع تحويل مقر AP-HP
إلى جانب الجوانب التقنية والمعمارية البحتة، يُحقق مشروع التخطيط الحضري هذا فوائد اقتصادية واجتماعية كبيرة. ستُعزِّز قدرة الائتلاف على جذب استثمارات كبيرة، تُقدَّر بمئات الملايين من اليورو، قطاع العقارات المحلي، وتُشجِّع على ظهور أحياء جديدة نابضة بالحياة.
| على سبيل المثال، يخطط البرنامج الجديد لإنشاء ما يقرب من 500 وحدة سكنية، جزء كبير منها مخصص للإسكان الاجتماعي، مما يُعالج أحد التحديات الاجتماعية الرئيسية في باريس. ومن المتوقع أن يُحفز التنوع الوظيفي الذي يضمنه هذا المشروع التوظيف المحلي، بالشراكة مع شركات متخصصة في البناء المستدام وإعادة الاستخدام والتنمية الحضرية البيئية. | كما ستُقاس الفوائد الاجتماعية من خلال تحسين جودة الحياة، من خلال إنشاء مساحات عامة للمشاة ومناطق خضراء، وإمكانية الحد من ظاهرة الجزر الحرارية. لذا، يبدو أن تحويل الموقع يُمثل رافعة لتعزيز التماسك الاجتماعي، وتوفير مساحات معيشية جديدة، وتشجيع التنقل المستدام والمسؤول. | |
|---|---|---|
| الجهات المعنية ودورها في نجاح تحويل مقر AP-HP | ||
| لم يكن هذا المشروع ممكنًا لولا التعاون بين AP-HP والائتلاف وجميع الجهات المعنية المهنية والمؤسسية المعنية. ويُعتبر التعاون بين BNP Paribas Real Estate وApsys وRATP Solutions Ville ومهندسين معماريين مرموقين مثل DPA – دومينيك بيرو نموذجًا يُحتذى به. الأدوار الرئيسية هي كما يلي: | 🏢 بي إن بي باريبا للعقارات: مدير مالي وتشغيلي للمشروع، يضمن التماسك العام للمشروع. | 🏘️ أبسيس: متخصص في التجديد الحضري، مسؤول عن التكامل المعماري وإعادة تطوير الموقع. |
| 🚈 آر إيه تي بي سوليوشنز فيل: جهة فاعلة رئيسية في مجال التنقل، تضمن سلاسة واستدامة النقل داخل المشروع. | 🎨 الفريق المعماري: تطبيق مبادئ الاستدامة، والتناغم الحضري، والتصميم المبتكر. | تعتمد هذه الشراكة النموذجية على حوكمة مشتركة متينة، حيث يُسهم كل طرف بخبراته لضمان نجاح هذا المشروع المُعقد. تضمن مهاراتهم المتكاملة تآزرًا فريدًا، مما يجعل الموقع مثالًا حقيقيًا للتحول الحضري الذي يراعي القضايا البيئية والاجتماعية. |
| الجدول الزمني للمشروع وتنفيذه في عام ٢٠٢٥ |
ينص الجدول الزمني الذي وُضع في عام ٢٠٢٣ على مرحلة بناء تمتد لعدة سنوات، مع نقطة تحول رئيسية عند توقيع عقد البناء. ويهدف هذا المشروع إلى التشغيل الكامل بنهاية عام ٢٠٢٥، ويتطلب تنظيمًا دقيقًا. المرحلة
الوصف
التاريخ المخطط
توقيع عقد الإيجار
الالتزام الرسمي من قبل الائتلاف ببدء أعمال التجديد
30 يونيو 2022 بدء العمل
